Tjekliste til erhvervslejeloven
Erhvervslejelovens regler er deklaratoriske, hvilket vil sige, at der er stor aftalefrihed mellem lejer og udlejer. Der er heller ikke et lovkrav om en skriftlig erhvervslejekontrakt, medmindre blot én af parterne gør krav på dette. En erhvervslejekontrakt skal dog være i overensstemmelse med erhvervslejeloven.
Hos Kereby har vi lavet en tjekliste til erhvervslejeloven nedenfor, der fremhæver nogle af de mest væsentlige punkter, som lejer og udlejer bør være opmærksomme på:
Erhvervslejeloven § 13 – Regulering af lejen
Erhvervslejeloven § 13 handler om lejer og udlejers ret til at kunne kræve en regulering af lejen i forhold til markedslejen. Markedslejen dækker over den leje, som lejer eller udlejer vil acceptere i forhold til det pågældende erhvervslejemål. Her vil man typisk kigge på faktorer såsom beliggenhed, anvendelse, lejemålets tilstand, udstyr og størrelsen af lejemålet. Det skal påpeges, at erhvervslejeloven § 13 ikke er et lovkrav, og at reguleringen først kan træde i kraft 4 år efter enten begyndelsen af lejeperioden eller efter en tidligere lejeforhøjelse- eller nedsættelse.
Erhvervslejeloven § 14 – Ændring af lejevilkår
Erhvervslejeloven § 14 omhandler ændring af lejevilkår, hvilket eksempelvis kan være opsigelse, erstatning mv. Denne bestemmelse giver udlejeren ret til at kunne kræve en ændring af lejevilkårene hvert 8. år. Disse ændringer kan omhandle størrelsen på lejemålet samt andre ændringer i lejeforholdet.
Bestemmelserne giver endvidere udlejeren ret til at kunne opsige lejeren til udgangen af det 8. år, såfremt lejer og udlejeren ikke kan blive enige om vilkårene.
Erhvervslejeloven § 61 – Opsigelse af lejemålet
Erhvervslejeloven § 61 handler om opsigelse af lejemålet. Opsigelse af lejemålet kan kun ske i overensstemmelse med en af følgende punkter i erhvervslejeloven § 61 stk. 2:
- Når udlejeren ønsker selv at benytte det lejede
- Når udlejeren dokumenterer, at nedrivning eller ombygning af ejendommen medfører, at det lejede må fraflyttes
- Når lejeren trods udlejerens påmindelse ikke har iagttaget god skik og orden ved det lejedes benyttelse. Dette inkluderer eksempelvis støjende adfærd, psykisk eller fysisk vold eller trusler herom, eller på anden måde har været til ulempe for ejendommen eller dem, der lovligt færdes i ejendommen.
- Når vægtige grunde i øvrigt gør det særligt magtpåliggende for udlejeren at blive løst fra lejeforholdet.
Erhvervslejeloven § 74 – Istandsættelse ved fraflytning
Erhvervslejeloven § 74 henviser til, medmindre andet er aftalt, at lejeren skal aflevere lejemålet tilbage i samme vedligeholdelsesstand, som da lejeren overtog lejemålet. Lejer skal derfor betale for istandsættelse, men kun for de dele af lejemålet, som er dækket af vedligeholdelsespligten, jævnfør lejekontrakten. Det vil sige, at forringelse i form af eksempelvis slid eller ælde, ikke nødvendigvis skal betales af lejer.
